Третья часть секретов о том, как быстро и дорого продать дом.
Секрет 41. Позаботьтесь о вмятинах в стенах – вмятины всегда бросаются в глаза. Если повреждения незначительны, вы легко можете их устранить при помощи небольшого количества шпаклевки и краски, но иногда может потребоваться серьезный ремонт.
Секрет 42. Давайте объявление о продаже на специализированных сайтах - Есть несколько Интернет-ресурсов, специализирующихся на объявлениях о продаже домов. Не нужно особых знаний и умений, чтобы на них зарегистрироваться иразместить информацию о вашей недвижимости. В последнее время все больше покупателей приходят именно из интернета.
Секрет 43. Проведите собственную оценку – Станьте перед домом и взгляните на него посторонним взглядом: что выделяется? Вы будете удивлены, увидев массу вещей, которые было бы неплохо переделать и улучшить. Если вам не удастся объективно оценить свой дом, попросите об этом своих друзей. Чем больше независимых оценок вы получите – тем лучше.
Секрет 44. Сделайте акцент на входной двери – перекрасьте входную дверь. Это ваш шанс привлечь внимание других людей, а свежеокрашенная входная дверь может произвести просто магический эффект. Подбирайте цвет, который будет контрастировать с внешним видом дома.
Секрет 45. Приведите в порядок газон – чтобы подстричь газон, вам понадобится всего полчаса вашего времени, но результат производит неплохой эффект. Ландшафтный дизайн также является большим плюсом. Если вы самостоятельно не можете привести свой газон в порядок, наймите специальный персонал для регулярного проведения ландшафтных работ на период, пока дом будет выставлен на продажу.
Секрет 46. Не набивайте комнаты мебелью – мебель играет свою положительную роль при демонстрации, но… комнаты, набитые мебелью, выглядят маленькими и непривлекательными. Оставьте самые необходимые предметы, которые подчеркнут достоинства комнаты, и избавьтесь от тех, из-за которых комната будет выглядеть захламленной.
Секрет 47. Вычистите ковровое покрытие – вы можете попробовать самостоятельно очистить ковровое покрытие пароочистителем или вызвать специальную службу. Когда живешь в доме, не всегда замечаешь, сколько грязи скапливается на ковре. Но после хорошей чистки вы будете довольны, что сделали это.
Секрет 48. Поставьте в комнатах свежие цветы – такая простая вещь, как свежие цветы, может оживить комнату и добавить уюта.
Секрет 49. Предложите потенциальным клиентам перекусить в доме – чем больше люди проведут времени в доме, тем выше шанс, что они захотят его купить.
Секрет 50. Не забудьте о заднем дворе – для семей с детьми задний двор очень важен. Это то место, где обычно происходят все «развлечения», и для многих домовладельцев задний двор является предметом гордости. Проследите, чтобы газон был аккуратно подстрижен, а детям хватило места для игр.
Секрет 51. Проверьте забор и декоративное ограждение – возможно, какие-то части нужно отремонтировать, заменить или покрасить. Сделайте так, чтобы ваш забор не рассказал неверную историю о том, как вы относились к своему имуществу.
Секрет 52. Духовки и печи должны быть чистыми – потенциальные покупатели при осмотре домов проводят много времени в кухне, и, уверяю вас, они обязательно откроют духовку, чтобы посмотреть, насколько она большая. Так пусть она будет готова к строгому экзамену!
Секрет 53. Вымойте декоративные плинтусы – как бы глупо это ни звучало, ваша продажа может сорваться только из-за того, что покупатель увидит грязные плинтусы. Поэтому уделите им должное внимание и время.
Секрет 54. Прежде всего, обращайтесь к женщине! – Снова повторим, что именно женщине принадлежит последнее слово при принятии решения покупать дом или нет. Даже холостые мужчины при покупке дома рассматривают его с точки зрения, удобно ли им будет привести сюда девушку на свидание. Поэтому попросите женщин из своего близкого окружения проверить ваш дом и оценить, насколько он выглядит привлекательным именно в глазах женщины.
Секрет 55. Позаботьтесь о wow-эффекте – в каждом помещении в доме должно быть что-то, что может удивить покупателя, что превзойдет его ожидания. Не имеет значения, будет ли это что-то большое или что-то маленькое, но всегда должно быть что-то неожиданное. Например, «Вау, посмотрите на эти старые балки и на потолок в гостиной!» или «Вау! В этой уютной спальне даже есть печеньки!» Водите клиента по дому, и пусть он сам обнаруживает разные неожиданные вещи везде – от парадной двери и до гаражных ворот. (Несколько идей для создания wow-эффекта)
Секрет 56. Яблочно-коричный запах – Многим собственникам, продающим свои дома, рекомендуют распылять в доме аромат яблока и корицы. Не спрашивайте меня, почему!
Секрет 57. Вымойте стены снаружи – если вы полностью не смогли перекрасить дом снаружи, хотя бы вымойте стены при помощи компрессора.
Секрет 58. Повесьте красивую номерную табличку – иногда номерная табличка имеет значение. Новые номера стоят недорого, но когда покупатель видит новую номерную табличку, у него создается приятное чувство новизны.
Секрет 59. Делайте правильные фотографии – всегда ищите удачные ракурсы, которые привлекут потенциальных покупателей. Это потребует от вас немного художественных навыков, но иногда именно ракурс позволяет увидеть одну и ту же комнату мрачной или привлекательной. Идеи правильных фотографий вы можете почерпнуть в сети.
Секрет 60. Займитесь крыльцом – если у вас есть парадное крыльцо, вполне возможно, оно не очень чистое. Покупатели обычно на крыльце ждут агента, чтобы он впустил их в дом, поэтому позаботьтесь о том, чтобы пол и перила были чистыми и приятными на вид.
100 секретов. Часть 1.
100 секретов. Часть 2.
100 секретов. Часть 4.
100 секретов. Часть 5.
