Описание жк Садовническая 69 в Москве
«Садовническая 69» — элитный жилой комплекс на острове Балчуг, атмосферный квартал из клубных домов и белокаменных вилл.
Золотой остров Замоскворечья хранит особую тайну исторической Москвы — здесь время течет иначе. Здесь шум Садового кольца растворяется в тишине набережных, силуэты домов отражаются в зеркале воды, а золотые купола храмов напоминают, что настоящая роскошь — это гармония с окружением, а не противостояние ему. Жилой квартал «Садовническая 69» — элитарное клубное пространство, где современный комфорт не спорит с историей, а становится её продолжением.
Архитектурную концепцию проекта разработал архитектор Ким Ен Гир — основатель бюро «Артел Архитекс», мастер премиальных резиденций. В 2025 году проект клубного квартала «Садовническая 69» получает премию «Рекорды рынка недвижимости» в номинации «Жилой комплекс элит-класса». Реализует проект девелопер «СЗ Балчуг Эстейт». Сдача в строй — II квартал 2028 года.
Расположение
Адрес ЖК «Садовническая 69»: Садовническая улица, участок 69, остров Балчуг, район Замоскворечье, Москва. Жилой квартал строится на первой линии Садовнической набережной, в стороне от туристических маршрутов — недалеко от Зверева моста, соединяющего остров с континентальной частью Замоскворечья. Жителям открываются все преимущества центра столицы, а соседство с историческими памятниками создаёт особую среду для жизни.
Транспортная доступность
Расположение на острове имеет свою специфику, но прямой выезд на центральную артерию острова — Садовническую улицу,- и продуманная транспортная инфраструктура компенсируют эту особенность. Садовое кольцо и набережные обеспечивают быстрый выезд в любую точку Москвы. Так, кратчайший путь до Кремля, до парка «Зарядье» составляет буквально несколько минут на автомобиле.
Ближайшая станция метро "Павелецкая«(радиальная) находится в пешей доступности (700 м).
Ценители нестандартных маршрутов могут воспользоваться речным транспортом: от причала «Озерковский» по реке можно добраться как до Сити, так и до Южного речного порта.
Архитектура
Архитектурную композицию клубного квартала формируют четыре корпуса с переменной этажностью от 2 до 16 этажей: Антарес, Сириус, Альтаир и Арктур,- названные в честь ярчайших звезд.
Корпус Антарес (4-6 этажей) на первой линии набережной впечатляет белокаменными фасадами и террасами с видом на реку.
Сириус и камерный Альтаир с окнами на роскошный сад во внутреннем дворе привлекают атмосферой загородного оазиса.
Вертикальная доминанта ансамбля — 16-этажный корпус Арктур с панорамным остеклением и видами на башни Кремля восхищает блеском панорамных окон в обрамлении из меди.
Архитектурное решение группы городских вилл реализуется как воссоздание облика исторической застройки по архивным чертежам. Четыре двухэтажных особняка располагаются по красной линии Садовнической улицы и сохраняют исторически сложившийся визуальный ряд. Фасады гладко оштукатурены и украшены презентабельными входными группами и строгими рядами высоких окон с арочными проемами на первом этаже.
Квартиры и пентхаусы
В портфеле клубного квартала «Садовническая 69» насчитывается 141 лот, в том числе классические квартиры площадью от 55 до 327 кв. м с планировками от одной до пяти комнат. Панорамное остекление, искусно рассчитанные пропорции, высокие потолки (3,3 — 5 м) создают позитивные ощущения воздушности и гармонии.
Коллекция редких форматов квартир класса de luxe:- 9 резиденций с патио (78-188 кв. м) — редкая для центра привилегия иметь собственное зеленое пространство под окнами;
- 20 квартир с террасами (149-325 кв. м) — роскошь личных пространств под отрытым небом с видами на Замоскворечье;
- 3 пентхауса (180-220 кв. м) — витражное остекление и 5-метровые потолки, обзорные панорамы исторического центра Москвы и виды на башни Кремля;
- 4 двухэтажные урбан-виллы (196-307 кв. м) — отдельный вход, дровяной камин, приватная терраса, реконструкция исторической застройки.
Инфраструктура
Клубное пространство:- Гранд-лобби с зимним садом, лаунж-зона, служба консьержей;
- Wellness-пространство: бассейн, банный комплекс, массажный кабинет, бьюти-сервис;
- фитнес-зал с видом на исторический центр;
- переговорная с профессиональным оснащением; учебные кабинеты для занятий детей с репетиторами;
- продуманные детали повседневности: колясочная и специальная зона для помывки лап питомцев;
- парковая прогулочная зона и мини-сквер;
- зимний сад.
Технологии комфорта
Система климат-контроля:- система механической вентиляции с приточно-вытяжными контурами;
- центральное кондиционирование;
- возможность регулировки температуры в каждой комнате независимо.
Многоуровневая система безопасности:- автоматическая система водяного пожаротушения;
- интегрированные спринклеры;
- современная сигнализация.
Парковка:- двухуровневый паркинг на 234 машиноместа;
- сервис для водителей;
- гостевая стоянка.
Инфраструктура района
Умиротворяющая атмосфера островной жизни в самом центре столицы и современный комфорт создают уникальную среду. Набережные с панорамами Кремля, парк «Зарядье» с парящим мостом, Третьяковская галерея, Московский Дом Музыки, камерный джаз-клуб Esse — всё находится на расстоянии прогулки. Концерты мирового уровня, променад по Репинскому скверу и парку «Музеон» не требуют особого плана. Встреча с культурой здесь — не событие выходного дня, это естественный фон повседневной жизни.
Сфера образования
В пешей доступности расположены лучшие школы столицы: № 627 имени Лелюшенко, Вальдорфская школа, лицей РЭУ имени Плеханова, колледж МИД России (300 м), престижные школы № 1259 (30 м), № 1799.
Гастрономическая карта
В Замоскворечье живы традиции купеческого хлебосольства, здесь каждый день можно открывать всё новые вкусы. Старинные переулки пестрят вывесками изысканных ресторанов и камерных кафе, уютных баров и авторских кухонь в подвальчиках, ароматных пекарен и кондитерских. Традиции прошлого встречаются с современной гастрономией: это фермерский рынок с локальными продуктами, премиальные бутики «Азбука Вкуса», «Вкус Вилл» (700 м), предприятия итальянской кухни, в том числе ресторан HUGO (100 м) и пиццерия "Террапьено"(100м).
Читать полное описание
