Редкая возможность стать владельцем по-настоящему исключительной квартиры в одном из самых престижных районов Москвы.
Объект расположен в доме, созданном по проекту легендарного архитектора Романа Клейна (автора Пушкинского музея, ЦУМа и других знаковых зданий), по адресу: ул. Усачёва, д. 11К - в самом сердце Хамовников.
Квартира двухуровневая, общей площадью 338 кв. м (с балконами и антресолями более 360 кв. м), расположена на 4-м этаже из 5. Эта позиция даёт идеальный баланс: достаточно высоко для красивых видов, но при этом сохраняется камерность клубного дома.
На первый уровень приходятся 298 м², на второй - 40 кв. м. Дополнительно к 338 кв.м добавляются два балкона по 3 кв.м каждый и две антресоли для хранения общей площадью около 18 кв.м - итого более 360 кв.м функциональности, стиля и внимания к деталям.
Высокие потолки - от 3,9 до 4,4 м - создают ощущение простора и воздуха, а панорамные окна из натурального дуба от пола до потолка открывают вид в тихий зелёный двор и сквозной вид на пруд.
Окна выходят на три стороны света, поэтому в комнатах всегда много естественного света.
В квартире идеально тихо - шум мегаполиса остаётся за окном, а звукоизоляция второго уровня, где размещена автономная вентиляция, доведена до абсолютной непроницаемости. Два балкона и просторная лоджия с полом из лиственницы станут вашими любимыми местами для утреннего кофе и вечернего вина. Выход на лоджию оборудован в каждой из жилых комнат - всего шесть дверей.
В квартире выполнен качественный ремонт "для себя" в стиле современной классики - изысканной и не перегруженной деталями. Дубовый паркет, гипсовые карнизы, подогреваемые полы, система центрального пылеудаления, две системы приточно-вытяжной вентиляции (общедомовая и автономная) и многое другое. Ремонт завершён год назад и находится в безупречном состоянии. Резиденция может перейти к вам в состоянии "как есть" - с мебелью, светильниками, текстилем и техникой (за исключением живописи, антиквариата и личных вещей).
Планировка продумана до мелочей: гармоничные пропорции, функциональность и свобода для жизни.
Первый уровень представляет собой идеальный прямоугольник 14,1 × 22,4 м с совокупной площадью около 322 кв.м по внутреннему контуру внешних стен.
Гостиная площадью почти 60 кв.м с потолками 4,4 м - идеальное место для светских приёмов, домашних концертов и детских праздников; великолепная акустика заслуживает отдельного комплимента.
Кухня 25 кв.м с кладовой имеет два выхода: "парадный" - в гостиную, к столу на 12 персон, и "рабочий" - в холл.
Мастер-блок площадью 55 кв.м включает шикарную спальню, гардеробную (или, по вашему выбору, кабинет) и ванную с окном.
На первом уровне также находятся ещё две просторные спальни с гардеробными, приватная «семейная» гостиная для уютных вечеров у ТВ и камина, бар с винными шкафами и посудомойкой, удобная постирочная и три санузла.
Второй уровень площадью 40 кв.м грамотно оборудован путём занижения высоты потолков исключительно над нежилыми помещениями первого уровня. Изящная лестница с дубовыми ступенями ведёт в приватную библиотеку с книжными полками совокупной длиной почти 10 метров - место для чтения и тихих бесед. Далее расположена уютная гостевая спальня со своим санузлом, которая также может служить спальней для прислуги или дополнительной детской. Техническое помещение с автономной системой приточно-вытяжной вентиляции скрыто за драпированной зеркалом дверью и обеспечено абсолютной звуконепроницаемостью. В дополнение к 40 кв.м на втором уровне находятся две кладовые площадью 13 кв.м и 4,5 кв.м - их площадь не включена в общий метраж и идёт "бонусом" благодаря неполной высоте потолков, что не мешает комфортно хранить в них чемоданы или новогоднюю ёлку.
На подземных уровнях имеются две кладовые по 6 кв.м каждая, одно мотоместо и три просторных машиноместа рядом с лифтом, с огромными шкафами для хранения и зарядками для электрокаров. Это отдельная опция, не входящая в стоимость объекта и обсуждаемая дополнительно.
Дом Клейна - это не просто жильё, а закрытый клубный формат жизни: всего 13 квартир на 10 собственников, тишина, приватность и уважение к личному пространству. Фасад из клинкерного кирпича и медная крыша подчёркивают статусность и историческую ценность здания. Сохранена оригинальная фасадная стена из тёмного кирпича четырёх оттенков - как дань архитектурному наследию. Со стороны двора - современный атермальный стеклянный фасад, архитектурно соединяющий дом с соседними жилыми зданиями работы Сергея Скуратова. Дизайнерское лобби с книжными полками создаёт атмосферу уютной гостиной.
Локация - одно из главных преимуществ: в шаговой доступности прогулочные зоны вокруг пруда Садовых кварталов, парк Трубецких, сквер Девичьего поля, Новодевичий монастырь, Фрунзенская набережная и Нескучный сад. Рядом лучшие школы и детские сады (лицей 1535, школа 57), крупнейшие спортивные центры (включая Лужники и World Class Хамовники), премиальные рестораны, ритейл (Усачёвский рынок), Усачёвские бани и медицинские учреждения (Сеченовский университет, Детская клиническая больница и др.). Удобная транспортная доступность: 5 минут пешком до станций метро "Фрунзенская" и "Спортивная", а для автомобилистов - подземный паркинг с выездом сразу на улицы Ефремова и Усачёва, что позволяет быстро попасть на Садовое кольцо или ТТК.
Это не просто квадратные метры - это качество жизни в городской резиденции и редкая инвестиционная возможность: подобных камерных домов в центре города практически не осталось, а новых проектов такой этажности и приватности не предвидится.
Зафиксированная цена
825 000 000 рублей
