Основываясь на анализе предложения, спроса и ценообразования за первое полугодие 2015г, можно сделать следующие выводы относительно тенденций, прогнозов и перспектив рынка элитной недвижимости.
Первое полугодие 2015 г. было достаточно позитивным для рынка жилой загородной недвижимости элитного класса: несмотря на пессимистичные кризисные опасения игроков рынка, количество сделок превысило аналогичный показатель прошлого года почти на треть.
Вследствие сильных валютных колебаний конца 2014 – начала 2015 гг. более половины загородного элитного рынка перешла на номинирование в рубли (в конце 1 квартала 2015 г. доля предложения в рублях составляла 69%). Однако с началом укрепления национальной валюты в апреле-мае рынок снова стал возвращаться в долларовую зону. В итоге на конец 1 полугодия 2015 г. Доля рублевого предложения снизилась до 37%. Ряд застройщиков ушел от полностью рублёвого прайса в сторону номинирования в рублях лишь отдельных, конкретных лотов, многие из которых успешно продавались, тем самым уменьшая долю "рублевого предложения".
Девелоперы проводят продуманную и гибкую политику, с одной стороны - пробуя различные методы продвижения и привлечения покупаелей, в том числе в виде акций и «игры» в рубль-доллар, с другой стороны – демонстрируя готовность идти на уступки и скидки клиентам.
Наиболее активно в 1 полугодии 2015 г. реализовывались объекты, номинированные в рублях. За первые полгода 2015 года сокращение среднего бюджета предложения было отмечено во всех сегментах рынка загородной элитной недвижимости. Основные факторы снижения средней цены – изменение структуры предложения и корректировка курсов валют.
При этом укрепление национальной валюты в апреле-мае стимулировало многих застройщиков начать плавное повышение цен и возвращаться к долларовым ценникам. В итоге, несмотря на снижение средних цен за полугодие, во 2 квартале 2015 г. уже наблюдался рост ценовых показателей в отдельных сегментах.
Во втором полугодии 2015 г. выхода новых элитных поселков не ожидается, застройщики элитных поселков сконцентрировали снимание на уже реализующихся проектах и выводят на рынок лишь новые отдельные очереди. При этом в условиях снижения количества предложения на первичном рынке и постоянно растущих издержек на качественный ремонт, вследствие роста курса иностранной валюты, тенденция перераспределения части спроса на вторичный рынок, где можно приобрести готовый дом, является вполне реалистичной.
Информация согласно данным Point Estate.
