Объемы и динамика предложения
В течение 1 полугодия 2015 г. на рынок загородной элитной недвижимости Подмосковья не вышло ни одного нового коттеджного поселка. В 1 квартале компания Villagio Estate вывела на рынок новый объем участков без подряда в ряде своих поселков. Однако уже во 2 квартале застройщик вновь перевел данный объем в участки с подрядом (коттеджи), что изменило структуру предложения в пользу увеличения доли предложения участков с подрядом, а также снижения средней цены предложения коттеджей по итогам 1 полугодия 2015 г. (более подробно см. Ценообразование).
На конец полугодия 2015 г. объем предложения на первичном рынке элитного загородного жилья оценивается на уровне 1 217 домовладений, что ниже аналогичного показателя прошлого года на 12%.
Динамика объемов предложения элитных коттеджных поселков, шт.
На конец 1 полугодия 2015 г. подавляющий объем текущего предложения – около 71% – составляют коттеджи, доля сблокированного жилья – дуплексов и таунхаусов – составляет 9% и 13% соответственно. Участки без подряда занимают 5% в общем объеме предложения.
Средняя площадь коттеджа практически не изменилась за последний год и составила 510 м2. В сегменте сблокированного жилья на конец 1 полугодия 2015 г. средняя площадь дуплекса составила 387 м2, таунхауса – 367 м2.
Средняя площадь предлагающихся на первичном рынке участков без подряда составила 36 соток, что сопоставимо с аналогичным показателем 2014 г. В сегменте коттеджей средняя площадь приусадебного участка составляет порядка 24,7 сотки, дуплексов – 5,5 соток, таунхаусов – 4,2 сотки.
Структура предложения по направлениям, % от кол-ва лотов, 1 полугодие 2015 г.
Подавляющая доля элитного предложения традиционно сконцентрирована на Новорижском направлении (порядка 57%), второе и третье места по объему предложения занимают Рублёво-Успенское (14%) и Минское (9%) направления.
Наименьший объем предложения сконцентрирован на Осташковском направлении, где осталось лишь несколько лотов в КП «Курорт Пирогово».
Информация согласно данным Point Estate.
