Динамика ценовых показателей
За первые полгода 2015 года сокращение среднего бюджета предложения было отмечено во всех сегментах рынка загородной элитной недвижимости. Максимальное снижение средней цены в долларах зафиксировано в формате участков без подряда (на 25 п.п.), минимальное - в формате таунхаусов (на 9 п.п.). Основной вклад в снижение средних цен предложения по итогам полугодия вносили изменения структуры предложения, а именно: вывод на рынок более дешевых лотов меньшей площади в отдельных проектах.
Средний бюджет предложения элитных коттеджей Московской области на конец июня 2015 года составил $2,1 млн, или 112,7 млн руб., снизившись за полугодие на 9% и 6% соответственно. Основные факторы снижения средней цены на коттеджи: изменение структуры предложения и корректировка курсов валют. При этом в семи поселках в течение полугодия было зафиксировано снижение долларовых цен по прайсу от 3% до 40% на отдельные лоты.
Динамика средних бюджетов предложения по форматам, млн долл. США
В сегменте дуплексов, где основной объем предложения представлен в проектах Rublevo Residence и Barvikha Hills, средний бюджет предложения составил $1,4 млн, или 76 млн руб., снизившись за полугодие на 17% и 21% соответственно.
В сегменте таунхаусов средний бюджет предложения за полугодие снизился на 14% в рублях, составив 56 млн руб. В долларах этот показатель за полугодие снизился лишь на 5% до уровня 1 млн долл., что обусловлено повышением цен в номинированном в долларах поселке «Парк Авеню».
Формат участков без подряда в течение перового полугодия показывал разнонаправленную динамику, также обусловленную структурными изменениями: выводом на рынок существенного объема недорогих участков без подряда и последующим переводом их в участки с подрядом. В итоге на конец 1 полугодия средний бюджет предложения участков составил $2,2 млн или 120 млн руб., продемонстрировав снижение на 23% и 25% соответственно к уровню декабря 2014 г.
Высокий средний бюджет предложения участков объясняется существенной долей крупных дорогих лотов площадью более 50 соток в проектах «Раздоры -2», «Parkvill Жуковка», Сrystal Istra и др.
Средние бюджеты предложения по форматам и направлениям, млн долл. США
Одни из самых дорогих коттеджей на первичном рынке Подмосковья предлагаются на Осташковском шоссе, в элитном коттеджном поселке с гольф-полем «Курорт Пирогово», где остались единичные предложения. Также лидером по уровню цен в сегменте элитных коттеджей является Минское шоссе, где реализуются поселки с уникальной концепцией и архитектурной стилисткой «Довилль» и «Трувиль». Замыкает тройку направлений-лидеров по стоимости домовладений Ильинское шоссе, на котором расположен премиальный поселок «Парквиль Жуковка».
В сегменте сблокированного жилья несменяемый лидер по стоимости предложения - Минское шоссе, в сегменте участков без подряда – Ильинское шоссе.
В сегменте участков без подряда лидером по стоимости земли традиционно является Рублёво-Успенское шоссе, средняя стоимость сотки здесь составляет порядка 91,6 тыс. долл. США, или 5,1 млн руб. На втором месте по стоимости сотки земли -- соседнее Ильинское шоссе с ценой 85,4 тыс. долл. США, или 4,6 млн руб. Замыкает тройку лидеров Новорижское направление, где средняя стоимость сотки составляет 39,5 тыс. долл. США, или 2,1 млн руб. Самая доступная стоимость земли в элитных поселках зафиксирована на Киевском шоссе – 20,3 тыс. долл. США, или 1,1 млн руб.
Средняя цена сотки предложения земли в зависимости от направления, тыс. долл. США.
Информация согласно данным Point Estate.
