За год практически во всех форматах загородной недвижимости произошла корректировка потребительских предпочтений в сторону снижения: средняя площадь реализованного коттеджа снизилась на 15% до 490 м2, в формате дуплексов – на 20% до 352 м2. Положительная корректировка произошла лишь в формате таунхаусов, где средняя площадь приобретенного лота в 1 полугодии 2015 г. относительно аналогичного периода 2014 г. увеличилась на 15% и составила 335 м2. В формате участков без подряда средняя площадь приобретенного участка также сильно упала, составив на конец июня 2015 г. 21,5 сотки относительно 35 соток в конце июня 2014 г.
Структура реализованного объема коттеджей по площадям, % от кол-ва сделок, 1 полугодие 2015 г.
Структура реализованного спроса по направлению, % от кол-ва сделок, 1 полугодие 2015 г.
Традиционно наибольшее количество сделок было совершено на Новорижском направлении – порядка 58% от совокупного объема продаж. Второе место заняли Рублёво-Успенское, Дмитровское и Минское шоссе, на каждом из которых было заключено по 9% сделок. Популярность двух последних направлений в последние полгода была обусловлена проведением спецакций в КП «Пестово» и «Целеево», а также фиксация курса на ряд лотов в КП «Трувиль», «Довилль». С появлением платной трассы Минское направление стало вновь набирать популярность у потенциальных покупателей загородной недвижимости.
В течение 1 полугодия 2015 наиболее востребованными у покупателей были домовладения площадью от 300 до 500 м2 (порядка 60% сделок) в бюджете от $1 до $2 млн (порядка 62% сделок). При этом значительна доля сделок с относительно недорогими коттеджами стоимостью менее $1 млн, их доля составила порядка 19%.
За год практически во всех форматах загородной недвижимости произошла корректировка потребительских предпочтений в сторону снижения: средняя площадь реализованного коттеджа снизилась на 15% до 490 м2, в формате дуплексов – на 20% до 352 м2. Положительная корректировка произошла лишь в формате таунхаусов, где средняя площадь приобретенного лота в 1 полугодии 2015 г. относительно аналогичного периода 2014 г. увеличилась на 15% и составила 335 м2. В формате участков без подряда средняя площадь приобретенного участка также сильно упала, составив на конец июня 2015 г. 21,5 сотки относительно 35 соток в конце июня 2014 г.
Структура реализованного объема коттеджей по площадям, % от кол-ва сделок, 1 полугодие 2015 г.
В сегменте коттеджей в 1 полугодии 2015 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года продолжилась тенденция сокращения спроса на домовладения площадью более 500 м2. За год сокращение в формате составило 9 п.п. При этом значительно возросла доля проданных домовладений площадью от 300 до 500 м2. (почти на 20%). Спрос на небольшие коттеджи до 300 м2 практически не изменился.
Структура реализованного объема коттеджей по бюджетам, % от кол-ва сделок, млн долл. США, 1 полугодие 2015 г.
Средний бюджет предложения проданного коттеджа в 1 полугодии 2015 г. составил $1,7 млн, или 95 млн руб. В долларовом выражении снижение среднего бюджета покупки составило порядка 30% за год.
В сегменте сблокированного жилья средний бюджет предложения проданного дуплекса составил $1,3 млн, или 79,3 млн руб., таунхауса – $0,8 млн, или 41,9 млн руб., снизившись на 35% и 4% в долларовом выражении соответственно.
Средний бюджет покупки участка без подряда в 1 полугодии 2015 г. Составил $0,9 млн (-59% относительно 1 полугодия 2014 г.), или 48,8 млн руб.
Основной причиной существенного снижения бюджетов покупки на загородном рынке стало изменение курсов валют и проведение гибкой политики застройщиков с целью стимулирования спроса.
Относительно уровня спроса в 1 полугодии 2014 г., в 2015 г. возросла доля проданных коттеджей в самом доступном бюджете: до $1 млн на 11 п.п. и от $1 до $1,5 млн на 19 п.п. При этом количество сделок с домами дороже $3 млн снизилось на 15 п.п. за год.
Средние бюджеты покупки коттеджей по направлениям, млн долл. США, 1 полугодие 2015 г.
Самый высокий показатель средней стоимости реализованного коттеджа был зафиксирован на Минском направлении, самый низкий – на Дмитровском направлении.
Лидеры по темпам продаж, 1 полугодие 2015 г.
Информация согласно данным Point Estate.
