Мечта о владении собственным домом предлагает безграничные возможности.
Долгие годы жизни на съемном жилье вам приходилось сдерживать свою креативность. Вы не могли выкрасить свою квартиру в любимый цвет или оформить свой двор так, как вам бы хотелось. В качестве домовладельца у вас сейчас есть безграничная свобода менять все - от планировки дома до цвета и дизайна ручек на кухонных шкафах.
И если вы хотите постелить на пол бледный ковролин или модный пестрый ковер, обшить все деревом или наклеить обои, вы можете действовать по своему желанию. Но берегитесь – ремонт ремонту рознь. Как говорится, на вкус и цвет все фломастеры разные.
Поэтому часто бывают ситуации, когда проведенный ремонт дома не прибавляет ему стоимости. Иногда достигается абсолютно противоположный эффект – покупатели покидают недвижимость с самыми плохими впечатлениями.
Если ремонт в вашем доме ориентирован на специфический вкус или в нем установлены роскошные бытовые удобства, которые не совсем соответствуют вашему району (это как установить джакузи в хрущевке), тогда возникнет ситуация, когда вы потратили целое состояние на улучшение качества своей жизни, но при этом действительная стоимость дома не выросла.
Учитывая то, что идей и статей по ремонту и усовершенствованию дома очень много в интернете, довольно трудно найти проект переделки, который, с одной стороны, не потребовал бы больших расходов, а с другой - обеспечил возврат средств, инвестированных в ремонт, после продажи дома.
Например, если вы следите за своим здоровьем, вам нравится плавать и с этой целью вы обустроите у себя в доме первоклассный бассейн с контролируемым освещением, водопадами и спа, вы должны быть готовы к тому, что придется выложить на это сумму из шести знаков.
Но, к сожалению, не стоит ожидать возмещения полной стоимости этой переделки, когда придет время продавать ваш дом. Если вы довольствуетесь современным, открытым, но не столь роскошным бассейном, вы сэкономите тысячи долларов на самой реконструкции – и при продаже дома это добавит ему дополнительную ценность, что увеличит продажную цену.
Учитывая это, давайте рассмотрим, что следует, а чего не следует делать при переделке и ремонте домов, чтобы это не помешало выгодной продаже.
Ремонт кухни почти всегда плохая идея
Проекты по ремонту домов начинаются с кухни. И часто на ней и останавливаются. Это самая дорогая комната в доме в плане реконструкции и оборудования. Для переделки освещения и проводки могут понадобиться услуги электрика. Обновление водопроводной системы потребует проведения серьезных сантехнических работ. Покупка и установка современной бытовой техники может обойтись вам в кругленькую сумму, не говоря уже о полах, новых гранитных столешницах или новой мебели.
Возможно, вы – фанат кулинарии, и кухня вашей мечты может быть оборудована по последнему слову техники, но среднестатистическая семья ищет простое, легкое в использовании и чистое помещение.
Ремонт среднего уровня кухни размером 200 кв. футов (60 кв.м) обойдется порядка $23,000. Это составляет $115 за каждый кв. фут. В некоторых частях страны вы можете купить целый дом за меньшую сумму.
Оборудование и ремонт первоклассной кухни по максимуму может обойтись свыше $60,000, если вы устанавливаете кухонный остров или делаете другие существенные технические изменения. Это больше, чем зарабатывает среднестатистическая американская семья за год!
Учитывая, что новая отремонтированная кухня может добавить всего лишь $15,000 к стоимости дома, это означает, что вы гарантированно потеряете вложенные деньги. Конечно, если вы действительно хотите иметь в своем доме первоклассную и современную кухню, оборудуйте ее так, как нравится вам. Просто не ждите, что с продажей дома вам вернутся потраченные деньги.
Еще один фактор – в последние годы в домах очень часто стали обустраивать офисы. С развитием телекоммуникационных технологий все более популярными становятся удаленная работа и побочная занятость, что требует рабочего пространства, поэтому часто гостевые спальни переделываются в офисы.
Но, опять же, это не то, чего ищет покупатель. Чтобы комната, которая была прежде забита проводами для множества электронных устройств, стала снова обычной спальней, могут потребоваться дополнительные существенные расходы.
Трудно выполнить точные расчеты, т.к. домашние офисы не так распространены, как навороченные кухни, но сумма будет не привлекательной. Подобные помещения не повышают стоимость дома в глазах потенциальных покупателей, а в некоторых случаях даже могут стать причиной отказа от покупки.
Первое впечатление всегда важно
Потенциальный покупатель в первую очередь видит, как выглядит дом снаружи. Это факт - независимо от того, рассматривает ли он фото в интернете или ездит по окрестностям. Хорошее первое впечатление остается надолго. А чтобы его произвести, двор должен быть чистым, незахламленным, фасад дома - свежевыкрашенным, а больше всего остального стоимость дому добавляет парадная дверь.
Статистика показывает, что новая дверь, которая в воображении покупателя станет дверью в его новый дом, может прибавить порядка $24,000 к стоимости дома.
Выгода заключается в том, что установка новой двери не потребует больших усилий (вероятно, вы сможете сделать это сами), а также затрат – это будет вам стоить менее $500. Если вы захотите установить более «навороченные» двойные двери с высококачественными замками и витражными окнами, это обойдется вам максимум в $2,000. Но подобное усовершенствование обязательно окупится. Даже если вы не планируете продажу, новая дверь может заставить весь дом выглядеть обновленным.
Дверь также должна быть современной. Старые, деформированные деревянные двери обязательно должны быть заменены либо на двери из метало-пластика с изолированными стержнями, либо на стальные двери. Оба варианта являются более прочной альтернативой дереву, менее подверженной деформации, заражению плесенью, воздействию влаги и потере цвета со временем.
После того, как вы обновили вход в свою крепость, пришло время заняться тронным залом.
Дело в том, что обновление ванной не прибавляет стоимости дома при продаже. Если оборудовать ванную хай-тековскими устройствами, это не окупится. В конце концов, это всего лишь небольшая комната. Высококлассная ванная со всеми новыми приспособлениями может добавить только $5,000 или $10,000 к стоимости дома, в то время как обойдется в сумму в два раза больше.
Но можно значительно улучшить ванную комнату всего за пару тысяч долларов, обновив зеркало, краны, изоляцию труб, увеличив место для шкафчиков. Таким образом, невзрачное пространство приобретет достойный вид. Хотя это будет не так круто выглядеть, как капитальный ремонт, но большинство покупателей и не ищут особой экстравагантности в ванной.
Итак, небольшое обновление вашего дома может обернуться получением значительной суммы при его продаже, а также – сэкономит вам много времени. А самым привлекательным в этом обновлении является то, что вам не обязательно нанимать профессионала, чтобы выполнить эти простые задачи.
Даже если вы не собираетесь продавать свой дом, а планируете продолжать жить в нем, вам захочется немного улучшить и обновить свое жилье. Большинство изменений не потребуют капитального ремонта. А новый покупатель может пожелать внести что-то свое в дом. Остановитесь на простых, легких решениях, и вы сможете сэкономить на расходах и в то же время увеличить стоимость жилья.
Оригинал здесь.
