Немало владельцев городских квартир лелеют мечту об обустройстве в своей квартире настоящего дровяного камина, у которого особо приятно коротать зимние вечера, и, накрывшись пледом, наслаждаться теплом и ароматом потрескивающих поленьев. Кроме того, сегодня камин – это не скромный очаг для обогрева и приготовления пищи. Благодаря интереснейшим дизайнерским решениям дровяной камин – настоящее украшение интерьеров гостиных в элитных квартирах.
Процедура легализации камина
Мы не зря назвали камин мечтой – для большинства москвичей он ею и останется, и только немногие смогут пройти все инстанции и преодолеть множество препятствий, прежде чем получат официальное разрешение на обустройство самого «уютного» предмета для интерьера своей гостиной. Дело в том, что работы по установке камина в квартире согласно законным нормам приравниваются к работам по перепланировке, которые невозможно начать без разрешения Мосжилинспекции, к тому же, это вообще реально, только если вы живете на последнем этаже или - в случае двухуровневой квартиры - на двух последних этажах. Эксперты вынесут вердикт, возможно ли проложить дымоход, не повредив коммуникации, и совместить его с главной вентиляцией дома. Кстати, на монтаж дымохода также необходимо официальное разрешение, выданное Комитетом по архитектуре и градостроительству. Хозяну квартиры, начавшему работы по установке дымохода при отсутствии всех необходимых бумаг, грозит штраф и, возможно, ему будет запрещено даже мечтать о камине в виду нарушения установленных норм.
Что дальше?
Если же вам все же посчастливилось получить долгожданное разрешение, радоваться слишком рано – до победного конца еще далеко. Вас ждут хлопоты по проекту перепланировки, а затем его согласование с центром санитарно-эпидемиологического надзора, уравлением государственного пожарного надзора, архитектурно планировочноым управлением. После всей этой волокиты, сопровождаемой сбором необходимых документов, которые направляются в жилищную инспекцию соответствующего округа для окончательной проверки, вам, наконец, определят срок для ремонтно-строительных работ. Стоит ли говорить, что все это удовольствие влетит в копеечку, но в конечном итоге радость обладания настоящим камином затмит все расходы и мучения. Если мы все же вас не напугали, и вы приняли твердое решение «бороться» за право греться у камина в городской квартире, вам придется пройти все инстанции шаг за шагом:
- Заказать лицензированной проектной организации тщательную техническую инспекцию своей квартиры для получения технического заключения на предмет обустройства камина в квартире. Эта же организация составит проект по установке камина и монтажу дымохода. (Например, архитектурное бюро «Мир проектов», Компания Master Group и др.)
- Имея на руках полный пакет проектной технической документации начинаем обивать пороги соответствующих инстанций и служб, а это ОГПН, ГУЖ, ТСЖ и только затем в МВК для получения самого разрешения на установку камина.
- Можно приступать к работам по установке камина. Может оказаться, что желаемое место для камина совершенно ему не подходит из-за нагрузки на перекрытия (в квартирах допускается 150 кг/м²) или несоответствия дымохода с чердачными коммуникациями. Поэтому модель и тип камина выбирают не только по внешним характеристикам, но и с учетом технических параметров и прежде всего веса.
Необходимые документы
Какие документы нужно будет предъявить пожарным и экологическим службам в процессе легализации камина? Будьте готовы к тому, что у вас потребуют прежде всего:
- Ситуационный план размещения жилого дома, в котором собственно и находится Ваша квартира, и который выполняется в масштабе 1:2000. В плане указывают расположение жилой застройки, а также ее этажности в ближайшем радиусе вашего дома.
- Пояснительная записка, которая должна содержать характеристики качества и количества вредных веществ, выбрасываемых в атмосферу в процессе работы камина, результаты расчета загрязнения атмосферного воздуха на разных уровнях с учетом этажности близлежащих домов, высоту трубы вашего дымохода над крышей дома, вид топлива, используемого в камине, и данные по кратности использования камина в течение года.
- Справка из Федеральной службы России по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды, содержащая данные о фоновых концентрациях вредных веществ в районе расположения жилого дома.
- Выписка из домовой книги.
- Копия финансово-лицевого счета.
Действия после установки камина
Как только вы установили камин нужно пройти еще несколько инстанций:
- Сдать квартиру приемочной комиссии по Акту;
- Внести изменения в поэтажный план, вызвав техника из ПИБа;
- Заменить свидетельство о праве собственности в ГБР после получения нового плана из ПИБа.
И только потом можно расслабиться и наслаждаться не только камином, но и мыслью о том, что ваша квартира – это практически редкость в городских параметрах, ведь квартиры с каминами довольно необычное, и часто эксклюзивное предложение на рынке российской недвижимости, что соответственно влияет на стоимость. Такие элитные квартиры можно встретить в домах, построенных в начале 20 века в центре Москвы на Арбате, в современных клубных домах, апартаментах класса «премиум», в некоторых пентхаусах. Из вышеизложенного можно сделать вывод, что рынок российской недвижимости испытывает большой дефицит квартир с каминами на вторичном рынке, а процесс легализации каминов в уже построенных домах и квартирах настолько долгий, трудоемкий и изматывающий, что практически не оставляет надежды на обустройство желаемого камина. В данной ситуации, несомненно, выигрывают те застройщики элитных домов, которые уже при разработке проекта домов учитывают наличие дымоходов и закладывают их в процессе строительства зданий. Такие квартиры имеют важное преимущество перед другими, что, как уже упоминалось, сказывается на ценах.
Предложения квартир с каминами
Вот несколько примеров домов, где предлагаются квартиры с каминами: - ЖК "На Яузе", (Москва, Сокольники, Попов проезд, д. 1, корп. 2) – дом Сталинской постройки с дизайнерским ремонтом с каминами. 
- Однокомнатная квартира на восьмом этаже ЖК Новорижский (11 км от МКАД по Новорижскому шоссе - Красногорский район, д. Бузланово) с камином. 
- Бутиковский переулок дом5, Остоженка, - Пентхаус 307 кв.м. в ЖК «Grand Prix» с камином. 
- Двухуровневый пентхаус с камином в ЖК «Дом-Сквер» на Остоженке с дизайнерским ремонтом и эксплуатируемой кровлей. 
