Нас очень часто спрашивают собственники коттеджей в Подмосковье: стоит ли делать внутреннюю отделку в доме, поможет ли это более быстрой и выгодной продаже? Среди многих владельцев особняков в Московской области существует поверье, что современный покупатель загородного дома – какой-то уникальный организм, каждый со своими инопланетными запросами (вроде встроенного в цокольном этаже ядерного реактора для зарядки гиперсветового двигателя или затемненной комнаты для сушки сезонных перьев и чешуи). И, мол, лучше, чтобы покупатель «под себя» сделал из коробки дома внутри то, что идеально его устроит, нежели навязывать ему свое видение. Но мы считаем, что это заблуждение, и вот почему. Навязывать свое видение внутреннего убранства дома действительно, наверное, не стоит: не каждый потенциальный покупатель способен оценить позолоченный корпус холодильника с росписью «под Хохлому» или удивительную гармонию цвета фуксии на стенах в спальне. Но классическая, спокойная отделка в мягких тонах с элементами высококачественного декора и невычурным дизайном – мечта 80% процентов покупателей загородной недвижимости. Остальные 20% строят дом и делают отделку сами.
Что нужно нынешнему покупателю готового дома «под ключ»?
Разумная, грамотная планировка: минимум длинных коридоров («тараканьих ходов a-la sovók»), нефункциональных зон и потерянных площадей. Просторная гостиная зона, в идеале – с камином и выходом на террасу. Изолированные спальни с гардеробными зонами и, в идеале, каждая со своим санузлом. Отдельная «хозяйская» зона, отличающаяся самым уединенным расположением, живописными видами, простором. Всевозможные «хламные комнаты»: кладовки, постирочные, подсобные помещения. Гараж или навес минимум для двух автомобилей. Теплые полы во всех санузлах, в прихожей, на кухне. Встроенная система приточно-вытяжной вентиляции; качественная, грамотная инженерия. Ровная, стильная, невычурная отделка: не стоит воплощать в жизнь свои сокровенные фантазии, - лучше воспользоваться помощью профессионального архитектора-дизайнера. Можно ли обойтись дешевой отделкой «на скорую руку»? Многие собственники прибегают к такой практике: сделают отделку «под чистовую» или кладут самые дешевые обои и ламинат, в надежде, что найдется непритязательный покупатель, любитель исправлять чужие ошибки. Наш совет: лучше вообще ничего не делать, чем делать абы как. Такая практика со стороны собственников, как правило, заканчивается тем, что новому владельцу приходится переделывать абсолютно все заново: и планировка неразумна, и разводка кое-как выполнена, да и в таком пластиковом доме по подобию офиса класса «Б» жить не захочет ни одна семья. В итоге – потерянные деньги и продавца (сложно, сложно продать такой дом!), и покупателя (еще и заплатить деньги, чтобы «отодрать» налепленное). Лучше остановиться на золотой середине: качественные, проверенные рынком производители материалов в среднем ценовом сегменте, скромный, выдержанный дизайн. Оклеить дом лепниной, золотыми перилами и перекрасить стены в гостиной из бежевого в ярко-зеленый сможет любой покупатель, а вот обладать достаточным воображением, чтобы из пурпурного кальянного зала «Звезда Востока» сделать приличную гостиную для дружной семьи может далеко не каждый.
Как быстро, как выгодно?
Наши исследования динамики спроса показывают, что за последние два года резко увеличился процент желающих купить дом именно с отделкой, чтобы «не заморачиваться» ремонтом. Из-за явного дефицита хороших домов «под ключ» практически в любом сегменте загородного рынка, покупателям часто приходится останавливаться на покупке коробки дома без отделки, либо даже земельного участка («Раз не нашли готового, будем строить идеальное сами!»). Но это – исключительно следствие отсутствия на рынке хороших, разумно оцененных и качественно отделанных домов «под ключ». Для примера, средний срок экспонирования дома без отделки на рынке Подмосковной недвижимости – 2 года, тогда как новые дома, готовые для проживания, как правило, больше 6-8 месяцев не задерживаются на рынке. Разница очевидна! А что с ценой? Очень важно выбрать правильного подрядчика и архитектора: один и тот же ремонт можно сделать за 35 000 руб./кв.м., и за 95 000 руб./кв.м. Обидно, когда продавец искренне заявляет, что потратил на ремонт в доме два миллиона долларов, а реальная рыночная стоимость такой работы – не больше 700-800 тысяч. Конечно, продать такой особняк с прибылью практически невозможно. Но при адекватных расценках строительной бригады, тщательном контроле со стороны технадзора и покупке материалов напрямую у производителей, при формировании ценообразования готового дома с отделкой можно смело прибавлять 25-30% к общим затратам на дом. В результате, новый дом с хорошей внутренней отделкой можно продать не только в два-три раза быстрее аналогичной «коробки», но и заметно больше при этом заработать. Так стоит ли раздумывать?
Ремонт и продажа как одна услуга
На рынке загородной элитной недвижимости немного компаний, которые в своей структуре имеют одновременно и агентство недвижимости, и архитектурное бюро, и строительную компанию. Именно такое сочетание функционала позволяет вести инвестиционные проекты, связанные с вложением в отдлеку и меблировку дома или квартиры с целью его более скорой или выгодной продажи. Vesco Group в лице тандема Vesco Realty и Vesco Construction готова взяться за реализацию такого инвестиционного проекта, начиная с разработки дизайн-проекта дома или квартиры и заканчивая продажей.
Подробнее об услуге вы можете узнать, позвонив по телефону +7 (495) 374-61-02.