Со свидетельствами о государственной регистрации права собственности на землю какая-то загадочная история. На моей памяти ни для одного официального документа столько раз не меняли цвет бланка, на котором он печатается. Впору уже заводить коллекцию из свидетельств всевозможных окрасов.
Вот как выглядели свидетельства о праве собственности на землю, которые выдавали в самом начале 90-х. Этот бланк был прост и имел стандартный шаблон для заполнения. Большинству дачников выдавали именно такие документы. Этот бланк нам достался, по сути, из предыдущей эпохи единых стандартов. Я такие видел не только в РФ, но и в Беларуси.
К началу 1992 года начали появляться более изысканные варианты, и продавцы участков смогли гордо показывать синие бумаги на землю. Все выглядело солидно, буквы напечатаны настоящей печатной машинкой, ничего не отклеивается и не обсыпается. Приведенному на фото свидетельству 23 года – все отлично видно и читаемо.
В 90-х выдавали и другие свидетельства, но в моей коллекции таких нет. В любом случае, синие бумаги оказались самыми живучими в новой истории.
С началом земельной реформы и передачей права на регистрацию собственности Росреестру, поменяли и бланки. В этот раз изменения были кардинальными, ввели кадастровые номера и принципиально иное описание объектов недвижимости. Так что, смена бланка выглядела логичной. На руки стали получать вот такие зеленые «трешники».
Но все оказалось не так просто, к примеру, в Тверской области решили вместо трехрублевок, выдавать червонцы. Вот такие. При этом информация в бланках была унифицирована, только вот бланки почему-то разные.
И я не уверен, что в других областях бланки не оранжевые или серебристые. Кто его знает, какой цвет им тогда понравился.
Но видимо, недавно кто-то собрал всевозможные бланки, удивился их разнообразию и решил все упростить. Зачем нужны бланки с водяными знаками? Только деньги на печать дорогую переводить и мучиться с отчетностью по номерным бланкам. Значительно проще сразу печатать на лист А4, ставить печати - и все хорошо. Так и сделали.
Да, вы не ослышались, теперь свидетельства печатают на простом листе бумаги А4. Не верите – смотрите сами:
В принципе, ничего страшного. Все равно основным документом является договор купли-продажи. А свидетельство внешне имеет грозный вид. По сути, оно ничего не значит.
Однако есть один неприятный момент, на который стоит обратить внимание.
Когда вы только знакомитесь с объектом недвижимости, вы смотрите свидетельства о регистрации права и кадастровые паспорта на участок. В них вы видите ключевую информацию о приобретаемом объекте. И на основе этой информации формируете свое мнение о покупке недвижимости.
Так вот, свидетельства на А4 значительно проще подделать и показывать покупателям несколько неверные данные. Обратите на такую проблему внимание, были случаи подделок и махинаций, а с новыми свидетельствами это станет проще.
Что здесь можно посоветовать? Если вам приглянулся участок и дом, не спешите тут же отдать задатки. Закажите выписку ЕГРП. Это теперь сделать очень просто самому с личного компьютера. 150 рублей плюс «неделя ожидания» - и вся ключевая и самое главное ДОСТОВЕРНАЯ информация по объекту недвижимости у вас на компьютере. Как заказать on-line выписку ЕГРП на ваш земельный участок, можете прочитать здесь.
Так что доверяй, но проверяй. А обесцвеченный бланк проверяй в два раза усерднее.
И удачи с поиском и покупкой дома!