Vesco Realty - агентство элитной недвижимости по Москве и области
Подбор недвижимости
Услуги собственникам
  • Блог
  • Город
  • Загород
  • Подписка
  • Сайт Vesco Realty
  • ДизАрх
  • Микрофон эксперту
  • Покупаешь?
  • Продаешь?
  • Realtor rules
  • Навигатор
  • Особое мнение
  • Зарубежный опыт
  • Ради денег
  • Лайфхаки
  • НовинкаСМИ о нас
Главная страница блогаНавигатор

Рынок элитной городской недвижимости - сентябрь 2014

10 декабря 2014
1622

Как показал опыт последнего полугодия, спрос в сегменте премиальной городской недвижимости в наименьшей степени подвержен влиянию политического курса страны и введенных против России экономических санкций. Рынок элитной городской недвижимости живет по своим законам: он не подвластен экономическим колебаниям, панике по обесцениванию национальной валюты или ускорению вывода капитала из страны. Инвесторов в премиальном сегменте почти нет, поиск объекта ведется исключительно для удовлетворения собственных сформированных потребностей и начинается задолго до планируемой покупки. Такого рода недвижимость приобретается не на последние деньги, преимущественно вместе с продажей аналогичного по классу жилья, мотивы самые что ни на есть бытовые: увеличение семьи требует больших площадей, а повзрослевшие дети требуют размена на несколько самостоятельных квартир.

«Все покупатели, начавшие подбор объекта, совершенно точно, пусть и не сразу, но доведут его до конца – случаев отказа от сделки по причине изменения финансовой ситуации или банального «передумал», характерного для более массового рынка, на моей практике очень давно не было», - комментирует Татьяна Вакуленко, партнер Vesco Group.

В отличие от загородного рынка, здесь нет места праздному любопытству – рано или поздно весь предъявленный спрос трансформируется в сделку.

Ценовая ситуация

Ценовая ситуация на вторичном рынке элитной недвижимости совершенно стабильна – более 90% собственников фиксируют цену на годы, торгуются в пределах разумного, чем, безусловно, поддерживают рынок элитного жилья в стабильном состоянии. Стратегия подавляющего большинства собственников направлена на удержание позиций любой ценой. Демпинговые предложения единичны, снижение цены может достигать 30-40%, например, в случае, когда квартира отошла банку при просроченных обязательствах со стороны прежнего владельца. Недвижимость премиального сегмента не является предметом торга, скорее – активом, который со временем не потеряет в цене, какими бы депрессивными не были экономические процессы, происходящие в стране. Кроме того, объект премиального сегмента может быть принят банком в качестве залога.

Стратегия первичных продаж на премиальном рынке значительно отличается от системы сбыта в массовом сегменте, где подавляющее большинство девелоперов рассчитывают привлечь значительный объем денежных средств от покупателей на этапе стройки за счет таких инструментов поддержания спроса как ДДУ, огромных маркетинговых бюджетов и регулировки стоимости квадратного метра, позволяющей оперативно и эффективно корректировать баланс привлеченного частного финансирования и объем прибыли застройщика. Начиная девелоперский проект премиального класса, застройщик, как правило, ориентируется на банковское финансирование вплоть до этапа ввода объекта в эксплуатацию, нежели на частичное покрытие себестоимости за счет покупателей, вложившихся в проект на стадии строительства. Прошли времена импульсивных продаж, сегодня ликвидность и цена лота на первичном рынке полностью зависит от полной готовности объекта. Девелоперы это отлично понимают и не входят в проект без высоких гарантий на завершение строительства.

Из неожиданных сделок весенне-летнего сезона можно выделить одну, где покупатель в общей сложности заработал около 2 млн. долл. В один день была продана купленная по более низкой цене двумя неделями ранее квартира, и приобретена другая, выставленная с 30%-дисконтом из-под залога новым собственником – банковской структурой.

Вконтакте
Facebook
Twitter
Google+
Комментариев ещё нет
Социальные сети
Если вам привычнее узнавать о новостях через социальные сети, присоединяйтесь!

Свежий взгляд на мир элитной недвижимости

Самое популярное
100+ агентств элитной недвижимости для продажи Вашей собственности
100+ агентств элитной недвижимости для продажи Вашей собственности
153118
Эксперименты за городом
Эксперименты за городом
51420
31 секретная фраза риэлторов
31 секретная фраза риэлторов
37541
Последние объявления
Станиславского, 11
Станиславского, 11
5 комнат - 137.0 м2
84 450 000 ₽
Минская, 1 Г
Минская, 1 Г
6 комнат - 282.0 м2
135 000 000 ₽
Вересаева, 6
Вересаева, 6
5 комнат - 522.0 м2
135 000 000 ₽
2-я Звенигородская, 11
2-я Звенигородская, 11
3 комнаты - 127.1 м2
132 000 000 ₽
Минская, 1Б
Минская, 1Б
8 комнат - 410.7 м2
156 000 000 ₽
Бесплатная оценка коттеджа
Загородная недвижимость
  • Коттеджные поселки
  • Коттеджи
  • Таунхаусы
  • Участки
Городская недвижимость
  • Жилые комплексы
  • Элитные квартиры в Москве
Информация
  • Блог
  • Контакты
  • О компании
Адрес: 123290, Москва,
1-й Магистральный тупик 5а
  • Схема проезда
  • Контакты
© 2022 «Vesco Realty»
Дизайн и разработка - Weblight.ru

ООО «Веско Групп»
ОГРН 1147746264599 / ИНН 7714930244