Vesco Realty - агентство элитной недвижимости по Москве и области
Подбор недвижимости
Услуги собственникам
  • Блог
  • Город
  • Загород
  • Подписка
  • Сайт Vesco Realty
  • ДизАрх
  • Микрофон эксперту
  • Покупаешь?
  • Продаешь?
  • Realtor rules
  • Навигатор
  • Особое мнение
  • Зарубежный опыт
  • Ради денег
  • Лайфхаки
  • НовинкаСМИ о нас
Главная страница блогаНавигатор

Рынок бизнес-класса: итоги лета и ожидания осени 2015 в комментариях первых лиц компании VESCO REALTY

07 октября 2015
1714

Дефицит отделки

 Новые/свежие дома с отделкой - самый востребованный сегмент спроса в загородной недвижимости. Большинство покупателей уже «наелись» ремонтами в своих квартирах и совершенно не хотят тратить время и нервы на отделочный процесс за городом (не наездишься). Поэтому многие хотят купить уже готовый объект в формате «заезжай и живи», и радоваться жизни. Такие дома продаются раза в два быстрее, чем аналогичные объекты без отделки, и с инвестиционной точки зрения выглядят намного более привлекательными: основная часть заработка при продаже готового домовладения приходится именно на долю интерьера.

Для примера: построенный кирпичный дом 400-500 кв.м. в поселке Madison Park можно купить за 45-50 млн. рублей. Современная качественная отделка в стиле легкой классики/хайтек на такой объект обойдется (конечно, при грамотном дизайн-проекте и адекватном подрядчике) не дороже 25-30 млн. рублей, а продаются такие дома по 120-140 млн. рублей (чистая прибыль - 30-40 процентов). 

Адекватно отделанный и оцененный дом в премиальном поселке в пределах 20-30 км от МКАД по ведущим трассам (Рига, Рублевка) продастся, как правило, в течение 6-12 месяцев, в то время как аналогичный объект без отделки может стоять 2-3 года, и это нормальный показатель для загородного рынка. 

Девелоперы сами по себе не часто занимаются отделкой в своих объектах - как правило, таким форматом заработка характеризуются частные инвесторы, оптовики, выкупающие землю в поселке или готовые дома по минимальным ценам, «оптом». Такие инвесторы имеют, как правило, внушительные скидки и в студиях дизайна, и у поставщиков мебели и отделочных материалов, поэтому совокупные издержки на отделку существенно снижаются. При самостоятельном ремонте загородного дома у собственника есть шанс нарваться на невменяемого подрядчика и переплатить в полтора-два раза от реальной стоимости работ/материалов.

Ценовые ориентиры 

Рынок загородной недвижимости расслоился: Рублевка несколько просела в долларовом эквиваленте, но в целом продажи элитных домов выше 3 млн. долларов идут - и идут неплохо. 

А вот рынок недвижимости бизнес-класса, особенно практически вся Новая Рига, постепенно переходит полностью в рублевую зону, и фактически торгуется по «старым» рублевым ценам. Для примера, за лето ушел великолепный современный особняк в стиле ар-деко в элитном поселке «Бенилюкс» за 2 млн. долларов (ранее этот дом стоял на рынке за 6 млн.долларов). Постепенно продаются все «срочные» объекты по старым ценам, и рынок начинает ползти вверх в рублевом эквиваленте на 5-6 процентов, но, тем не менее, в валютном выражении, цены по-прежнему достигают минус 50- 60 % от двухлетней давности. 

Лето - традиционный сезон распродаж. В поселках компании Villagio действовала кратковременная акция на земельные лоты, сегодня цены вернулись на прежний уровень и начинаются от 1 500 000 рублей за сотку. Также летом упали цены на готовые дома в Монтевиле и других поселках того же кластера: где-то на 10-12 процентов с минимальных весенних цен. Снизились на 30% и другие лоты – в КП Прозорово, Котово, Барвиха Хиллс. 

Спрос 

В августе также вышли из-под краткосрочных депозитов многие вклады населения, которые делались на выгодных ставках в конце прошлого года. Поэтому эти деньги люди понесли к застройщикам на первичку эконом-сегмента (коллеги отмечают пик продаж по новостройкам с бюджетом 3-8 млн. рублей). 

Мы ощутили лишь затишье на пару недель в самой середине августа, а так лето выдалось довольно активным. Август, июль были довольно активными, покупатели неплохо выходили в деньги и многие показы заканчивались сделками. То же самое мы наблюдаем в начале сентября. 

Прогноз на осень 

Ожидаем довольно активную осень, что связано, во-первых, с высоким курсом валют (многие покупатели по-прежнему не вышли из долларовых сбережений, и сейчас самое время купить то, что год назад стоило в два-два с половиной раза дороже); во-вторых, кризис дает о себе знать, и многим собственникам срочно нужны деньги для бизнеса/эмиграции/раздачи долгов, в связи с чем появляются интересные объекты существенно ниже и так просевшего рынка. На такие объекты есть всегда устойчивый спрос со стороны инвесторов, и долго эти дома и участки на рынке не задерживаются. 

На высоком долларе и евро многие собственники снимают свои вторичные объекты с продажи, боясь продешевить, и спрос опять перетекает на первичный рынок, где население просто паркует свои деньги. 

Но это не может продолжаться бесконечно: продают свой дом владельцы не от хорошей жизни, и рано или поздно придется снижать цену и отдавать за "бесценок" (в валютном эквиваленте). Так что, мы ожидаем повышения активности адекватных предложений по вторичке, ну, и будет дальше снижаться стоимость лотов от застройщиков, так как рынок загородной недвижимости среднего класса (бизнес-премиум сегмент), откровенно, перегрет предложением.

Вконтакте
Facebook
Twitter
Google+
Комментариев ещё нет
Социальные сети
Если вам привычнее узнавать о новостях через социальные сети, присоединяйтесь!

Свежий взгляд на мир элитной недвижимости

Самое популярное
100+ агентств элитной недвижимости для продажи Вашей собственности
100+ агентств элитной недвижимости для продажи Вашей собственности
153131
Эксперименты за городом
Эксперименты за городом
51421
31 секретная фраза риэлторов
31 секретная фраза риэлторов
37542
Последние объявления
Калужское, 30 км
Калужское, 30 км
382.0 м2 - 40 сот.
Под ключ с мебелью
40 000 000 ₽
Новорижское, 23 км
Новорижское, 23 км
887.0 м2 - 25 сот.
7
394 100 000 ₽
Новорижское, 19 км
Новорижское, 19 км
704.0 м2 - 34 сот.
Под чистовую
175 000 000 ₽
Новорижское, 19 км
Новорижское, 19 км
800.0 м2 - 109 сот.
Под ключ
520 000 000 ₽
Осташковское, 15 км
Осташковское, 15 км
1700.0 м2 - 52 сот.
Под ключ
320 000 000 ₽
Бесплатная оценка коттеджа
Загородная недвижимость
  • Коттеджные поселки
  • Коттеджи
  • Таунхаусы
  • Участки
Городская недвижимость
  • Жилые комплексы
  • Элитные квартиры в Москве
Информация
  • Блог
  • Контакты
  • О компании
Адрес: 123290, Москва,
1-й Магистральный тупик 5а
  • Схема проезда
  • Контакты
© 2022 «Vesco Realty»
Дизайн и разработка - Weblight.ru

ООО «Веско Групп»
ОГРН 1147746264599 / ИНН 7714930244