Наши коллеги из Vesco Consulting опубликовали Исследование первичного рынка таунхаусов Московской области (по итогам 2 кв. 2015) с аналитическими данными по рынку.
Ситуацию в сегменте таунхаусов бизнес-класса комментирует Евгения Панова, руководитель департамента загородной недвижимости Vesco Realty.
Начать изучение сблокированной застройки бизнес-класса мы бы рекомендовали с коттеджного поселка Староникольское. Это полностью построенный обжитой зеленый поселок с востребованной линейкой площадей и демократичной ценовой политикой: таунхаус под чистовую отделку площадью 216 кв.м. обойдется в 13,6 млн. рублей.
Острый дефицит наблюдается в сегменте готовых таунхаусов в состоянии «под ключ». Это самый востребованный сегмент, который покупатели рассматривают для постоянного проживания в альтернативу квартире. Но ликвидные объекты надолго не задерживаются. Примером актуального предложения является таунхаус в Новой Москве в 20 км от МКАД площадью 198 кв.м. в стадии «под ключ» за 25,9 млн. рублей. 
Аналогичные предложения на Новой Риге в КП Павлово начинаются от 30 млн. рублей. Рекомендуем обратить внимание на невероятное предложение в Павлово - поселке с лучшей инфраструктурой на Новой Риге, - которым мы не можем не поделиться: срочно продается современный таунхаус с отделкой. Дом полностью готов к проживанию, имеется вся мебель и техника. Самая низкая цена в поселке - 30 млн. рублей! 
Удивляет ценообразование на сблокированную застройку, расположенную на Рублево-Успенском шоссе, где порой отдельно стоящий коттедж обойдется дешевле секции таунхауса.
Примеры заоблачных цен на таунхаусы:
И напротив, обратите внимание на «бюджетные» индивидуальные дома в той же Жуковке:
- Английский особняк 250 кв.м. на лесном участке в 7 соток можно приобрести за 107,8 млн. рублей. Дом продается в стадии «под ключ» с частичной меблировкой.
- Кирпичный особняк 451 кв.м с гостевым домом 100 кв.м. выставлен на продажу за 78,4 млн. рублей. оформленный в класическом стиле 3-з этажный дом с современным лифтом продается по цене земли! Участок 12,6 соток с корабельными соснами и ненавязчивым ландшафтным дизайном, небольшим прудом с водопадом и площадкой для барбекю. Дом полностью готов к проживанию.
Причина такого дисбаланса проста – не все покупатели адаптировались к новым условиям, некоторые продолжают выставлять объекты в долларовом эквиваленте.
Получить первичную консультацию по таунхаусам и индивидуальным домам бизнес-класса можно прямо сейчас: +7 (495) 225-44-51
* Все цены в рублях приведены в соответствии с курсом валют на дату публикации.
Евгения Панова
Должность:
Руководитель департамента загородной недвижимости Vesco Realty
Специализация:
Элитная загородная недвижимость
