Открытие прямого съезда с Северного обхода Одинцово на Первое Успенское шоссе вполне может побороться за звание «Событие 2015 года на рынке загородной недвижимости Подмосковья».
При этом событие настолько значимое, что владельцам баз данных по недвижимости можно смело добавлять новое направление в поиске домов и участков. Единственный момент - нужно придумать более привлекательное название, а то «Северный обход Одинцово» или «Платная Можайка» не внушают особого пиетета. Мы выбрали вариант, близкий к официальному: коттеджи на платном дублере Минского шоссе.
Для тех, кто “в танке”, поясню. На прошлой неделе без лишней помпы и при нулевом освещении в прессе начала функционировать дорога, соединяющая напрямую Платный объезд Одинцово и Первое Успенское шоссе. Теперь, чтобы попасть с дальней Рублевки на платную дорогу, совершенно необязательно ехать до Горок-2 и пробираться по Красногорскому шоссе, можно воспользоваться Первым Успенским шоссе. (Проехаться по платному дублеру Минского шоссе вместе с нашим брокером по элитной недвижимости Алевтиной Измайловой вы можете здесь).
Что это означает для жителей «задворок» Рублево-Успенского шоссе? Все достаточно прозаично. Теперь из Таганьково и Дарьино будет до Москвы добраться проще, чем из Павлово или Горок-2. Проехал по Первому Успенским шоссе - и ты на восьмиполосной скоростной автодороге.
Согласитесь, уникальная ситуация для рынка загородной недвижимости. А если добавить к этому то, что «Северный обход Одинцово» будет соединен напрямую с Москва-Сити дублером Кутузовского, то как бы это направление не стало самым востребованным у покупателей.
Как выехать на платную напрямую с Первого Успенского шоссе?
Если раньше для того, чтобы попасть на платную дорогу вам надо было проехать через Солослово и выбраться на Красногорское шоссе, то теперь вы можете ехать по Первому Успенскому шоссе прямо до Лапино, там на кругу повернуть налево и через два километра, не доезжая до Перхушково, съехать налево на автодорогу, соединяющую Северный объезд с Первым Успенским шоссе.
Каких известных поселков это коснется в первую очередь?
На мой взгляд, самое существенное влияние развитие платной дороги в обход Одинцово скажется на территориях, прилегающих в Первому и Второму Успенскому шоссе. Это такие поселки, как:
Первое Успенское шоссе:
РИИТА, Полесье, Полесье -2, Лесной простор 1, 2, 3, Дипломат, Успенское, Успенское-2, Новодарьино РАН , Успенские дачи, Успенские дачи-1, Дарьино, Заря, Лесная быль, Лапино и Новое Лапино.
Второе Успенское шоссе:
Николино, Успенское, Папушево, Таганьково, Ричмонд, Успенские Усадьбы, Успенка-21, Ноттинг Хилл, Семенково, Назарьево, Матвейково.
Сюда же, видимо, можно добавить и блок поселков на Николиной горе. Ведь для этого места вполне рабочей альтернативой Новорижского становится Платный обход Одинцово – по прямой через Успенское.
Какие еще планы по развитию автодорог на Рублевке будут реализованы?
Надо отметить, что строительством съезда на Первое Успенское шоссе работы по развитию Рублево-Успенского направления не ограничатся. В планах в Росавтодора целый пакет проектов по реконструкции Красногорского и Рублево-Успенского шоссе.
1. Строительство развязки в районе пересечения Красногорского и Рублево-Успенского шоссе
Так уже начато строительство развязки в районе пересечения Красногорского и Рублево-Успенского шоссе. Здесь, по моему мнению, лучше всего посмотреть видео, словами то, что будет построено, описать сложно:
А вот так все это выглядело до открытия платной трассы:
2. Расширение до 4 полос Красногорского шоссе
Это еще один заметный проект, который будет призван улучшить связанность Рублево-Успенского шоссе с платной автодорогой – обходом Одинцово.
Красногорское шоссе будет расширено до 4-х полос с разделительной полосой и продлено до аэропорта Внуково.
Предполагается, что благодаря расширению должен быть обеспечен свободный проезд от Горки-2 до аэропорта во Внуково.
Планы по реализации проекта анонсированы Росавтодором и уже разыгрываются тендеры на проведение реконструкции.
3. Строительство дублера Кутузовского шоссе и соединение с платным обходом Одинцово.
Будет построен дублер Кутузовского проспекта с выходом напрямую к Москва-Сити.
Сам дублер будет платным и выходить опять же будет на платны обход Одинцово. Ценность платной дороги от такой взаимозависимости только увеличится – прямиком в центр деловой активности :))
4. Расширение Рублево-Успенского шоссе
Здесь пока все в состоянии проектов, но если судить по отрывочной информации из прессы – Рублевку хотят расширить от МКАД до Горки-2.
Схемы найти не удалось. Скорее всего, по причине отсутствия таковой у проектировщиков и властей. Значит, придется немного подождать с этим проектом.
Вот вроде бы и все, что хотелось сказать по этой теме.