В 2015 г. активность девелоперов в плане вывода на рынок новых объектов была низкой. Всего за 2015 год на рынке появилось 7 новых домов на 220 квартир и апартаментов (в том числе, в четвертом квартале стартовали продажи в комплексе апартаментов «Современник»). Для сравнения: за 2014 год в предложение вышло более 1 200 лотов в 12 новостройках.
Объемы и динамика
- Объем предложения на декабрь 2015 г. составляет 2 130 квартир и апартаментов в 52 комплексах, или 313,4 тыс. м2.
- За 2015 г. объем предложения снизился на 12%, в том числе, за 4 квартал - на 3%.
- С готовой отделкой (включенной в цену м2) в декабре 2015 г. Предлагалось 18% квартир и апартаментов в 5 комплексах: в течение года предложения с отделкой появились в новом ЖК «Современник» и за счет включения отделки в стоимость в рамках акции в ЖК Knightsbridge Private Park. В то же время в течение 2015 г. ряд застройщиков либо отказался от отделки, либо вынес это в отдельную опцию.
- Доля апартаментов в общем объеме предложения элитных новостроек составила на конец 2015 г. 52%.
Структура по районам
Лидером по объемам предложения в 2015 г. остался район Хамовники, преимущественно в части, расположенной за Садовым кольцом, активно застраиваемой масштабными жилыми комплексами, в том числе, на месте промзон. Чуть меньшие объемы были выставлены на продажу в Пресненском районе, где основное предложение сосредоточено в сегменте апартаментов в башнях «Москвы-Сити».
Примечательно, что в конце 2015 г. новым объектом («Современник») пополнилась давно свободная ниша первичного рынка премиум-класса Басманного района.
За пределами ЦАО элитные новостройки предлагались в двух районах: Донском районе Южного округа и в районе Раменки Западного округа.
Структура по площади
По итогам 2015 г. средняя площадь лота, выставленного в предложение на рынке элитных новостроек, составляла 147 м2, в т.ч. квартир – 158 м2, апартаментов – 138 м2, что соответствует показателям конца 2014 г.
Диапазон площадей в предложении был следующим: от 31 до 1 736 м2.
Самые маленькие площади, ранее нехарактерные для премиум-класса, появились в предложении в связи с выходом на рынок комплекса апартаментов «Современник», в котором более трети предложения занимают компактные студии от 31 до 41 м2. Также небольшие по площади лоты можно было приобрести в таких комплексах, как «Советник» (от 45 м2), Balchug Viewpoint (от 46,4 м2), «Рахманинов» (от 49,1 м2), «Полянка/44» (от 49,4 м2).
Выбор крупногабаритных квартир в 2015 г. ограничивался площадями 620-900 м2 – пентхаусы в в Barkli Virgin House, Knightsbridge Private Park, Golden Mile
Private residence. Кроме этого, в башне Imperia Tower на продажу были выставлены целые этажи площадью до 1 736 м2.
