«Миллениум Парк» или просто «Миллениум» - поселок по настоящему уникальный! Этот проект мог родиться только на излете «бычьего» рынка в недвижимости, во времена Vertu и золотых унитазов :)
Уверен, что на ближайшие лет 10 он будет непреодолимой планкой в своем сегменте. И вот почему.
Изначально это было «картофельное поле» без каких-либо природных данных, то бишь без леса и «большой воды», но при этом с правильной локацией - чуть более 20 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Неподалеку уже располагались раскрученные поселки «Монолит», «Шервуд», «Резиденции Бенилюкс», «Княжье озеро». Начинал строиться гольф-клуб с резиденциями «Агаларов Эстейт».
На дворе стоял 2006 год, когда казалось, что деревья растут до небес. Но даже тогда идея построить и продать на территории в 300 га почти 700 домов ценой от $1 200 000 виделась, мягко говоря, нетривиальной.
Стоить отметить, что Villagio Estate (дочка «Инком-Недвижимости») к тому моменту имел уже немалый опыт создания коттеджных поселков, были реализованы «Гринфилд», «Риверсайд», «Лужки», «Берендеевка», «Уборы», «Сказка».
Villagio решает создать на территории будущего «Миллениум Парка» нечто уникальное, способное удивить как минимум 700 покупателей-миллионеров :) Ведь на стадии поля цены уже начинались от $1 200 000 за участок в 20 соток и подряд на строительство 400 кв.м. дома без внутренней отделки.
Золотое время мегапроектов :) И очень легких продаж! Покупай, а то завтра будет дороже!
К лету 2008 года цены выросли в 2 раза. Помню, я задавался вопросом: «А что же будет еще через полгода?». А через полгода цены упали примерно на 40-50%, но самое главное, что рынок замер в ожидании. К чести застройщика проект устоял. И не только устоял, но и превратился в настоящий город-сад!
Несмотря ни на что.
Чем хорош «Миллениум Парк»?
Самое главное в «Миллениуме» - это пространство для жизни, его действительно создали. 30% территории отведено под "зеленые" зоны: 5 парков, 4 озера, 10 км прогулочных аллей, 5 км искусственных водных каналов шириной местами более 10 метров. Все это заботливо украшено совершенно чудесными "плюшками": красивые ажурные скамейки и беседки, невероятные бонсаи и плакучие ивы, пятиметровые елки и березы. Высажено несколько тысяч деревьев!
Когда все это было на картинках - я не верил. Меня жизнь научила верить глазам и не верить застройщикам :) Но беру свое неверие обратно - у них все получилось! И я вижу это, когда в каналах плавает толстолобик, когда утром по аллее бежит человек в спортивной форме, когда дети на велосипедах громко звенят тебе, когда на самокате едет мой бывший клиент!
Широкие дороги, организованы по принципу бульвара, то есть в каждую сторону отдельная полоса, между ними - большая зеленая зона с крупными деревьями. Нормальные тротуары с газонной частью. Это не "Княжье озеро", с его узкими проездами.
Заборы небольшой высоты с упором на зеленую изгородь. Времена пятиметровых заборов прошли! Кого-то это пугает, но большинство притягивает.
Современная архитектура – большие площади остекления домов, открытые террасы, много пространства.
Типы «локаций» в «Миллениум Парке»
Звучит немного коряво, но суть в том, что в Миллениуме есть несколько вариантов расположения участков:
- Обычные участки в поле, которые граничат с другими участками
- Участки с выходом к водным каналам
- Участки с выходом к аллеям
- Участки с выходом к паркам
- Супер-участки :) с выходом сразу к двум фишкам. Например, к каналу и к парку, или к каналу и к аллее
Как вы понимаете, участков с выходом к чему-либо значительно меньше, чем «обычных участков в поле», и стоят они в среднем дороже на 15-20%.
С другой стороны, все парковые территории, аллеи и каналы являются общественными, и ничто не мешает вам по ним гулять и проводить там время, даже если ваш участок ни к чему из этого не примыкает.
Напомню, что на территории «Миллениума» 5 парков, 4 озера, несколько километров водных каналов, около 10 километров аллей. Все это общедоступно.
Архитектура
В части архитектуры отличия от ранних проектов Villagio (Гринфилда, Риверсайда, Лужков и проч), а также от основных конкурентов (Павлово 1,2, Княжье озеро, Резиденции Бенилюкс), что называется, видны невооруженным глазом.
Отчетливо видно, как меняются предпочтения состоятельной публики: если в проектах 2003-2004 годов преобладает ярко выраженная неоклассика, то в «Миллениуме» (и в его ровесниках «Мэдисоне» и «Монтевиле») уже значительная доля hi-tech.
По моим наблюдениям это связано в том числе с тем, что покупатели «Миллениума» это публика более молодая.
Контингент. Кто будет вашими соседями?
Мой 8-летний, к текущему моменту, опыт продаж этого поселка, говорит о том, что типичный покупатель «Миллениума» - это семейная пара 30-45 лет с двумя-тремя детьми. Как правило, это люди из бизнеса.
Очень важно, что за все время своей работы, я не видел ни одного покупателя, который ездил бы с охраной. Думаю, это показатель, делайте выводы.
Еще один характерный момент. Один из наиболее часто задаваемых вопросов «Как с такими заборами я смогу выйти в трусах?» :) Друзья, отвечаю – ваши соседи такие же нормальные люди, как и вы, и они тоже почему то думают, что их соседи будут ходить дома в смокингах и коктейльных платьях :)
В общем, не стоит особенно переживать, большинство - нормальные адекватные люди.
Очень много детей, им в «Миллениуме» точно будет не скучно. Есть, где разгуляться.
Инфраструктура
Обещают, что ее будет много и разной. На текущий момент работает детский сад и консьерж-служба Service Point. Рестораны, фитнесс, магазины и прочее - в перспективе.
Парковые территории, каналы, аллеи, детские площадки благоустроены практически повсеместно.
В центральном парке на большом озере обустраивается пляж и лодочная станция. Будет хитом, уверен.
Навскидку в ближайшей доступности:
- Школы: Ломоносовская школа, Первая Московская гимназия, Школа Лидер, гимназия в Павловской Слободе, English Nursery School
- Спорт: World Class, Fitness One, несколько теннисных кортов, спортивные площадки на территории
- Торговые комплексы: «Княжий двор», «Павлово подворье»
- Конно-спортивный комплекс «Дивный»
- Садовый центр «Империал-Гарден»
Прилагаю ссылку на замечательную карту, на которой отмечены все основные инфраструктурные элементы в радиусе 5 минут от «Миллениум Парка».
Коммуникации
Газ, электричество, холодная вода, канализация – все центральное. Ливневая канализация. Все коммуникации проложены под дорогами, которые, кстати, выполнены на монолитной основе и покрыты брусчаткой. Насчет дураков не знаю, но проблему дорог тут точно решили :)
В каждый дом также заводится оптоволокно для интернета, телевидения, телефона.
Управляющая компания
Эксплуатация построенных поселков - это отдельный бизнес для Villagio Estate, которым компания занимается давно и, вроде бы, неплохо.
Важный момент, что все общественные территории и коммуникации принадлежат именно управляющей компании, а не жителям поселка в лице ТСЖ. Это и хорошо, и плохо одновременно. Сменить управляющую компанию будет проблемой, но когда у общественных территорий есть хозяин, за ними реально следят.
Охрана
На объекте работает ЧОП «ИНКОМ-охрана». Регулярно курсируют автомобили «группы быстрого реагирования», а в парках можно увидеть охрану на гольф-карах.
В каждый дом заводится слаботочная линия для постановки на пульт охраны.
Заехать в поселок без пропуска не получится.
Стоимость эксплуатации
Складывается из двух составляющих: постоянной, от 20 до 30 тысяч рублей в месяц, в зависимости от размера участка, и переменной, по счетчикам за газ, холодную воду, электричество по областным тарифам.
Цены на дома и участки в «Миллениум Парке»
Давайте уточним, что сейчас декабрь 2014 года и актуальность именно на этот момент.
Учитывая, что поселок распродан процентов на 80-90%, предложений от застройщика осталось мало. И, откровенно говоря, это не самые лучшие варианты – большинство - у заборов, вдоль проездных дорог, на въездах в поселки. Хорошую «первичку» придется поискать.
Что же до цены, то де-факто застройщик перешел на цифры в рублях: эталонный дом формата 20 соток + 500 м2 под отделку продается сейчас за 50-55 млн. руб.
Участки в поле – от 1 400 000 руб за сотку. Участки на водных каналах или рядом с парками/аллеями – от 1 600 000 руб за сотку.
Цены на «вторичку», которой в «Миллениум Парке» уже немало, в среднем несколько выше, но цена обсуждается. Есть интересные предложения в хороших местах.
Это минимальные цены реальных сделок. "Хороший дом в хорошем месте" обойдется дороже.
Как проехать в Миллениум Парк?
Застройщик утверждает в рекламе, что «Миллениум» находится в 19 км от МКАД. Как любой нормальный застройщик, и даже как любой хороший застройщик, он приукрашает действительность, но не так уж и сильно. В реальности это около 21 км от МКАД до одного из 3-х въездов в поселок. 19 км до съезда с трассы и еще примерно 2-3 км до въезда в поселок. По времени вся дорога - это примерно 22 минуты.
Если вы читаете эту статью, то вполне способны управляться с навигатором и забить в нем в качестве цели «Коттеджный поселок «Миллениум Парк» - все современные навигаторы его знают. Если ваш не знает – в утиль!
На всякий случай прилагаю еще одну замечательную карту:
Хотите купить дом в «Миллениум Парке»?
Ну, тут у вас 2 варианта. Вы можете обратиться к застройщику и попытаться выбрать из того, что осталось. Учитывая, что поселок распродан более, чем на 80%, осталось то, что осталось. А можете зайти на сайт poselki.me и выбрать что-нибудь из вкусной «вторички», которой в «Миллениум Парке» достаточно.
Если покупать ничего не планируете, то насладитесь следующими интересными обзорами поселка.
Удачи вам! И гармонии!
Дмитрий Караия
Должность:
Ведущий специалист по продажам загородной недвижимости
Специализация:
поселки Villagio, Новорижское шоссе в бюджете от 1 млн. долл.
Номер телефона:
+7 (495) 215 24 57
