Предложение
По итогам 2 квартала 2015 г. объем предложения в сегменте элитных новостроек (жилых и апартаментных) составил 2371 квартира и апартамент суммарной площадью 344,7 тыс. кв. м. Это на 6% меньше, чем в конце 1 квартала 2015 г. и на 3% больше, чем в декабре 2014 г.
Доля апартаментов в объеме предложения составила 52%.
Во 2 квартале на первичный рынок элитной жилой недвижимости вышло три новых проекта:
- Резиденция на Всеволожском (Всеволожский пер., вл. 5) – жилой комплекс на 21 квартиру. Диапазон общей площади квартир – от 104,2 до 249,5 кв. м.
- Звонарский (Звонарский пер., 3/4 стр. 1) – жилой комплекс на 24 квартиры. Диапазон общей площади квартир – от 104,0 до 170,0 кв. м.
- Palazzo Imperiale (Щетининский пер., 4/2,3). В жилом комплексе предусмотрены 22 квартиры, диапазон общей площади квартир – от 68,9 до 166,3 кв. м.
Объем нового предложения оценивается на уровне 8,8 тыс. кв. м.
Структура предложения элитных новостроек по районам выглядит следующим образом: 31% в Пресненском районе, 29% в районе Хамовники. На район Арбат приходится 10% объема предложения. Замоскворечье и Раменки занимают по 9% и 7% соответственно. На остальные районы приходится менее 5%.
В структуре элитных новостроек по площади основной объем квартир и апартаментов сосредоточен в диапазоне 101-150 и 151-200 кв. м по 36% и 26% соответственно.
В диапазоне 51-100 кв. м представлено 22% предложения, а в диапазоне 201-250 кв. м – 9%.
По 3% предложения приходится на диапазон 251-300 кв. м и более 301 кв. м. На долю квартир и апартаментов площадью менее 50 кв. м приходится 1%.
Спрос
Во втором квартале 2015 г. потребительский спрос стабилизировался и оказался на уровне чуть более высоком, чем в первом квартале текущего года. Это происходило на фоне продолжающейся экономической неопределенности и сильной волатильности на рынке валюты. Потребитель адаптировался к сложившимся условиям, желание срочно вложить имеющийся капитал встречается редко. При этом сделки на рынке совершаются и проходят в более спокойном режиме.
В отчетном квартале наибольшее число запросов на покупку квартир пришлось на Пресненский район (17%). Также популярными являлись Тверской район (16%) и район Хамовники (16%). Наименьшим спросом пользовался Басманный район (7%). На остальные районы ЦАО пришлось 13% запросов. Для 23% покупателей район ЦАО значения не имел.
В структуре спроса по диапазону площади наиболее популярными были квартиры/апартаменты в диапазоне 101-150 кв. м (31,0%) и 51-100 кв. м (28%). На третьем месте по популярности среди покупателей площадь 151-200 кв. м (24%).
Наименьший спрос предъявлялся в диапазоне менее 50 кв. м.
В отчетном квартале количество запросов в рамках наиболее популярного бюджета ($1 - $2 млн.) возросло на 10% и составило – порядка 41% от общего числа. При этом отмечено снижение числа запросов в бюджетах более $3 млн. Наименее запрашиваемый бюджет - более $5 млн. (1%).
Ценовая ситуация
По итогам 2 квартала 2015 г. средневзвешенные цены предложения на рынке элитных новостроек составили:
- Квартиры - $16 980 (924,5 тыс. руб./кв. м)
- Апартаменты – $12 240 (666,5 тыс. руб./кв. м)
За отчетный квартал средневзвешенная цена на квартиры в долларовом эквиваленте возросла на 6,7%, в рублевом снизилась на 1%.
Цена на апартаменты изменилась следующим образом: -0,3% в долларовом и -12% в рублевом эквиваленте.
Ценовые изменения во многом связаны с волатильностью официального курса доллара, поскольку порядка 40% объектов на рынке номинированы в иностранной валюте, а также с изменением структуры предложения.
Дифференциация средневзвешенных цен по районам Москвы показывает, что самая высокая цена на квартиры отмечена в Пресненском районе – $38 800 за кв. м. Самая низкая – в районе Замоскворечье ($10 600 за кв. м).
Самая высокая цена на апартаменты зафиксирована в районе Китай-город ($26 000 за кв. м), самая низкая – в районе Замоскворечье ($9 100 за кв. м).
Средний бюджет элитных квартир по итогам отчетного периода составил $2,5 млн., а апартаментов - $1,7 млн.
По данным Blackwood.
