Предложение
По состоянию на конец 1 полугодия 2015 г. объем предложения на рынке апартаментов составил около 650 тыс. кв. м (около 8 900 апартаментов) в 113 корпусах. По сравнению с 4 кварталом 2014 г. отмечается незначительный рост на 1%.
В течение 1 полугодия 2015 г. рынок апартаментов активно пополнялся новыми проектами во всех сегментах, среди которых можно выделить следующие: вторая очередь комплекса «Фили Град», новый корпус в «Савеловский Сити», комплекс «Двинцев, 14», «Парк Легенд» и «Технопарк» на территории завода ЗИЛ, Дом на Сретенке, Клевер Лэнд, Klein House, Metropolis Loft, Depre Loft и др. Всего в течение исследуемого периода продажи начались почти в 30 новых корпусах, суммарный объем нового предложения составил порядка 120 тыс. кв. м.
Доля апартаментов в структуре предложения рынка новостроек «старой» Москвы составила 34%.
В структуре предложения по классам (по состоянию на конец 1 полугодия 2015 г.) максимальная доля (42%) приходилась на бизнес-класс, доля объектов комфорт-класса составила 30%, порядка 26% приходилось на элитные объекты. Оставшиеся 2% это объекты эконом-класса.
Ценовая ситуация
Средняя цена предложения на первичном рынке апартаментов по итогам 1 полугодия 2015 г. составила 358,5 тыс. руб. за кв. м. По сравнению с 4 кварталом 2014 г. отмечается снижение на уровне 6%.
Средние цены на апартаменты по классам по итогам анализируемого периода зафиксированы на следующем уровне:
- элитный класс – 666,5 тыс. руб. за кв. м (-12% к 4 кв. 2014),
- бизнес-класс – 289,7 тыс. руб. за кв. м (-10,6% к 4 кв. 2014),
- комфорт-класс – 191,4 тыс. руб. за кв. м. (+15% к 4 кв. 2014),
- эконом-класс – 126,6 тыс. руб. за кв. м.
По данным Blackwood.
