Бессменные лидеры прошлых лет – Новорижская и Симферопольская трассы – стремительно сдают позиции, сообщает компания Vesco Realty.
За два года с момента придания ближним землям Калужской и Киевской трасс статуса Новой Москвы спрос увеличился на 40% и достиг в 2013 году доли в 42,4% от общего объема сделок первичного рынка, утверждают специалисты.
«Раньше основной поток наших клиентов приходился на Новорижское шоссе, именно с западным направлением компания многие годы связывала риэлторский бизнес в поселках бизнес-класса, — поясняет Евгения Панова, руководитель департамента загородной недвижимости Vesco Realty. — Но последние год-полтора мы наблюдаем переориентацию клиентов в пользу Калужского и Киевского шоссе. Уже сейчас на Калужском направлении сосредоточены 40% клиентских запросов. Люди, которые обращаются в Vesco Realty, обычно рассматривают две альтернативы – Новую Ригу и Калужское шоссе или же Калужскую и Киевскую трассы».
Впервые у широкого слоя покупателей появилась реальная финансовая возможность приобрести отдельно стоящий жилой дом с участком фактически в самой столице, отмечают эксперты. В прежних границах Москвы это было сделать практически невозможно, элитные коттеджи в немногочисленных малоэтажных кварталах (среди которых Серебряный Бор, Поселок художников на Соколе) доступны немногим. Плата за эксклюзивное проживание в столице – 5 млн. долл. и выше, включая плохую экологию, грязь и шум города.
Спрос на недвижимость в Новой Москве предъявляют почти все категории покупателей. В первую очередь – это жители столицы, которые в поисках таунхауса, коттеджа или участка для строительства дома предпочтение отдают сохранению московской прописки. Теперь им гораздо легче расстаться с квартирой в Москве и купить дом загородом, тогда как раньше вопрос сохранения статуса москвича с причитающимися льготами решался за счет прописки у детей, родителей и т.д. Преимуществами московской прописки считается бесплатное медицинское обслуживание и проезд, повышенные пенсии и сниженные тарифы на услуги государства для льготной категории граждан. Но в действительности – это психологическая привязанность и стремление к сохранению позиций, а не возможность монетизировать реальные бонусы.
Безусловно, отсутствие генплана Новой Москвы и понимания, где будут располагаться многоэтажные дома, школы и детские сады, бизнес-центры и транспортные развязки, накладывает определенную тревогу на ожидания покупателей. Есть риск, что через два года после покупки жилья по соседству пройдет дорога. Решением может стать покупка домовладения в большом охраняемом жилом комплексе, как правило, застройщик проходит необходимые согласования на этапе получения разрешения на строительство.
Уже в 2014-2015 годах Калужское направление возглавит топ самых популярных трасс, прогнозируют в компании. В отличие от Новой Риги, где преобладает большая плотность застройки при отсутствии действительно развитых природных зон и мест отдыха у воды (за исключением Истринского водохранилища), Калужское направление имеет более привлекательные ландшафтные и рекреационные характеристики. Все перечисленное делает Калужскую трассу реальным претендентом на звание самого популярного направления загородного строительства.
Zemer.ru от 25.04.2014
